Maison à étages à vendre à Lac-Mégantic - 11569195 - GINA DUBE - STEPHANE LAROCQUE

Maison à étages à vendre 3096 Rue D'Orsennens Lac-Mégantic, Estrie

# ULS: 11569195

Photo principale

Prestigieuse et située sur un terrain intime orientation S-O, profitez des plus beaux coucher de soleil de l'Estrie! Spacieuse, accueillez son confort à tout moment avec ses nombreuses ouvertures sur le lac, plafond cathédrale, 6 chambres, 3 salles de bain, foyer, terrasse couverte et garage double.

999 000 $

6

3

Foyer au gaz

Addenda.

Lac-Mégantic est la grande ville des petites villes! Prestigieuse et située sur un terrain intime orientation S-O, et profitez des plus beaux coucher de soleil de l'Estrie! Découvrez cette superbe propriété et ses 172 pieds en bordure du Lac-Mégantic, à quelques pas du centre-ville.

Prestigieuse gagnante de nombreux prix: Meilleure construction pour la maison unifamiliale dans sa catégorie, du Gala Qualité Habitation 2011 de ACQ et des plus beaux aménagements paysagers par la Ville de Lac-Mégantic. Spacieuse, accueillez son confort avec ses nombreuses ouvertures, plafond cathédrale, 6 chambres, 3 salles de bain, planchers radiants, climatisation centrale, foyer, terrasse couverte, garage double et un boisé avec une coquette maison d'enfants dans les arbres.

Lac-Mégantic s'épanouit dans la MRC du Granit, à 95 km à l'Est de Sherbrooke et 185 km de Québec. Dotée d'un lac magnifique et entourée de boisés, Lac-Mégantic offre un milieu de vie équilibré, une nature généreuse et des horizons montagneux en pleine ville. Deux parcs nationaux, Frontenac et le Mont Mégantic ainsi que le complexe récréotouristique Baie-des-Sables, offrent plusieurs possibilités aux mordus de plein air. Le terrain de golf ainsi que la marina constituent également des attraits de choix.

R-D-C:
- Élégant hall d'entrée et plancher d'ardoise
- Cuisine haut-de gamme incluant les électroménagers et coin repas
- Salle à manger et salon avec plafond cathédrale, vue panoramique sur les montagnes et le lac
- Chambre des maîtres avec salle de bain et douche sauna hammam
- 2e salle de bain
- Salle de lavage indépendante

TOUS LES PLANCHERS DE LA PROPRIÉTÉ SONT RADIANTS (glycol)

2E ÉTAGE.
- 5 chambres à coucher
- Espace bureau avec vue panoramique
- Salle de bain complète avec comptoirs de quartz
- Grand salle familiale

EXTÉRIEUR:
- Aménagement paysager impeccable
- Vaste terrasse
- Quai de 75 pieds avec remonte bateau
- Stationnement pour y recevoir un minimum 8 voitures

Particularités du bâtiment.

Dimensions
76'3" X 50'2" Irrégulières
Année de construction
2010
Superficie habitable
4 945 Pi2
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Fondation
Béton coulé , Dalle de béton au sol
Revêtement
Bois , Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte , Tôle
Garage
Chauffé , Double largeur , Intégré
Inst. laveuse-sécheuse
salle de lavage distinct : RC
Armoires de cuisine
merisier peint , Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante , douche - Bain Hamman

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
172'5" X 167'3" Irrégulières
Superficie du terrain
29 726,69 Pi2
Eau (accès)
Accès : LAC , Bordé par l'eau : LAC , Navigable
Terrain
Paysager
Topographie
Plat
Vue
Orientation Sud-Ouest , Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique , Sur la ville
Allée
Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
Stationnement
Allée : 6 , Garage : 2
Proximité
services et 17km Frontières Maine, USA , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 8' X 7' Ardoise
Salon 1er niveau/RDC 13'9" X 15' Bois Foyer-poêle. Plafond cathédral
Salle à manger 1er niveau/RDC 12'9" X 15' Bois Accès terrasse couverte
Cuisine 1er niveau/RDC 10'3" X 13'5" Céramique
Coin-repas 1er niveau/RDC 10'3" X 7' Céramique
Chambre principale 1er niveau/RDC 15' X 15'2" Bois Accès terrasse/Vue sur lac
Salle de bains 1er niveau/RDC 10'10" X 9'1" Céramique Douche Hamman, annexé CM
Salle de lavage 1er niveau/RDC 8'8" X 7'6" Céramique
Salle de bains 1er niveau/RDC 5'6" X 10'8" Céramique
Salle mécanique 1er niveau/RDC 16'3" X 7' Béton
Bureau Mezzanine 14'3" X 10'8" Bois Vue panoramique sur lac
Chambre 2e niveau 10'11" X 12'9" Bois
Chambre 2e niveau 11'9" X 11'1" Bois
Chambre 2e niveau 14'2" X 12' Bois
Chambre 2e niveau 14'2" X 11' Bois
Chambre 2e niveau 11'9" X 12'2" Bois Chambre ou boudoir
Salle de bains 2e niveau 14'1" X 7'8" Céramique
Salle familiale 2e niveau 26'4" X 13'2" Tapis Accès au garage

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé) , Glycol 100% , Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité , Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Équipement/Services
Installation aspirateur central , Adapté pour personne à mobilité réduite , Système irrigation , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 237 800,00 $
Évaluation bâtiment 477 200,00 $
Évaluation municipale 715 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 9 451,00 $
Taxes scolaires (2018) 1 272,00 $
TOTAL des taxes 10 723,00 $

énergie

électricité 3 550,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Tous les électroménagers (sauf frigo du garage), cellier, luminaires, habillage des fenêtres, aspirateur central et accessoires, manettes de garage, quai et monte-bateau pneumatique, compresseur, système d'irrigation, système d'alarme intrusion.

Exclusions

Réservoir propane (loué), toiles de la terrasse, rails du garage pour outils et armoires du garage.

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